Рассматривается возможность продажи дома? Лучшее время для этого – когда погода благоприятна и сад выглядит наилучшим образом. Однако для быстрой продажи требуется нечто большее, чем просто удачное время. Эти 15 простых советов помогут подготовить жилье к показу и привлечь внимание покупателей, что позволит быстрее приступить к новому этапу.
Краткий список дел для быстрой продажи дома
✔ Устраните поломки и мелкие дефекты
✔ Уберите беспорядок и личные вещи
✔ Тщательно отмойте кухню и ванные комнаты
✔ Улучшите освещение во всем доме
✔ Добавьте свежие цветы или простой декор
✔ Повысьте привлекательность фасада с помощью растений или ландшафтного дизайна
Содержание
15 советов, чтобы быстро продать дом
Независимо от того, планируется ли продажа дома немедленно или в ближайшем будущем, эти простые советы помогут провести сделку более успешно.
- Не следует начинать капитальный ремонт или новый проект. Однако необходимо устранить любые поломки, большие или малые, особенно потенциально опасные, такие как ветхие ступени в подвал или крыша, требующая замены (например, если она содержит асбест). Рекомендуется ознакомиться с советами по поиску квалифицированного кровельщика.
- Если где-то облупилась краска, отклеились обои или требуются косметические исправления, например, на перилах лестницы, следует устранить эти дефекты, чтобы продемонстрировать, что дом находится в хорошем состоянии.
- Сделайте небольшие комнаты визуально больше, убрав лишнюю мебель (например, угловой стол) на хранение. Еще один хороший прием — разместить зеркало в углу (где обычно вешают картины).
- Следует помнить, что сегодня многие дома впервые просматриваются онлайн, поэтому необходимо уделить первостепенное внимание тому, как будет сфотографирован дом. Большинство покупателей сначала обращают внимание на гостиную, затем на кухню и ванную комнату.
- Избавьтесь от беспорядка на полках, в шкафах и ящиках. Покупатели хотят видеть дом, а не вещи продавца. Следует пройтись по каждой комнате и навести порядок! Продайте то, что можно продать, а остальное отдайте. Существует множество веб-сайтов, где можно разместить объявление о «бесплатных вещах» и найти того, кто их заберет.
- Просторные шкафы в главной спальне — сильное преимущество при продаже. Следует создать положительное впечатление, организовав аккуратное хранение вещей, хорошее освещение и развесив или сложив одежду. Если шкаф переполнен, рекомендуется убрать часть одежды, чтобы он казался более просторным.
- Максимально обезличьте комнаты. Фотографии ребенка из детского сада могут быть милыми, но их следует убрать, когда придет время показывать дом.
- Уберите любые праздничные украшения. Никаких засохших венков в марте!
- Протрите пыль, пропылесосьте и тщательно вымойте каждую комнату, уделяя особое внимание кухням и ванным комнатам. Следует начистить окна, отполировать сантехнику и протереть поверхности, чтобы все выглядело свежим и ухоженным.
- Не забудьте про экстерьер. При необходимости следует помыть патио, крыльцо и внешний фасад дома мойкой высокого давления — ее можно арендовать в любом магазине товаров для дома. Также, если необходимо, заполните и заделайте трещины на подъездной дорожке.
- Посадите цветы. Если садоводство не является приоритетом, контейнеры с цветущими однолетниками добавят ярких, легкодоступных красок. Или разместите композиции из свежесрезанных цветов.
- Впустите свет! Покупатели любят светлые помещения. Следует открыть шторы или жалюзи, заменить перегоревшие лампочки, добавить светильники или увеличить мощность ламп в приборах, чтобы темные комнаты казались больше.
- Убирайте домашних животных во время показов. Лающая собака может отвлекать, а испуганные животные могут представлять угрозу безопасности для агентов и покупателей.
- Избегайте присутствия себя и своей семьи. Покупатели предпочитают осматривать дом самостоятельно. Доверить показ следует риелтору.
- Создайте приятные запахи. Можно испечь пирог или хлеб в день показа, или зажечь свечу с легким ароматом. Обязательно устраните неприятные запахи, например, от кошачьего лотка.
Часто задаваемые вопросы
Что помогает продать дом быстрее?
Дома продаются быстрее, когда они имеют адекватную цену, чистые, свободные от беспорядка и профессионально сфотографированы. Яркое освещение, нейтральный декор и привлекательный экстерьер также могут привлечь больше покупателей.
Действительно ли предпродажная подготовка помогает продать дом?
Да, предпродажная подготовка (хоум-стейджинг) может помочь покупателям представить себя живущими в этом пространстве. Уборка личных вещей, перестановка мебели и добавление простого декора могут сделать комнаты более просторными и привлекательными.
Насколько важен внешний вид дома при продаже?
Внешний вид дома (curb appeal) чрезвычайно важен, так как он создает первое впечатление у покупателей. Ухоженный двор, чистый фасад, свежие цветы и ухоженный вход могут сделать дом более привлекательным.
Влияют ли запахи на покупателей жилья?
Да, запахи могут сильно влиять на покупателей. Устранение запахов домашних животных, тщательная уборка и создание свежего, приятного аромата — например, выпечка хлеба или зажигание ненавязчивой свечи — могут повысить привлекательность дома.
Нужны советы по благоустройству дома? Ознакомьтесь со статьями о том, сколько понадобится обоев и сколько краски необходимо. А также узнайте, как заделать дыру в гипсокартоне.
Есть ли у вас другие предложения по подготовке дома к продаже? Пожалуйста, поделитесь своими комментариями ниже!
