Кредиты на различные цели сегодня можно получить не только в банках, но и в микрофинансовых организациях. Все они функционируют в рамках действующего законодательства, то есть процедура оформления и возврата кредита прописана в нормативных актах.
Оформить кредит под залог недвижимости не сложно, если заранее подготовиться к встрече с менеджерами выбранной финансовой организации. Чем полнее будет пакет документов, тем более вероятным будет положительное решение по кредиту.
Особенности сделки
Процедура оформления залоговых кредитов в разных организациях практически одинакова:
- Специалист по оценке недвижимости производит осмотр залогового имущества и определяет его рыночную стоимость. Данная процедура будет проведена бесплатно.
- Исходя из стоимости недвижимости определяется сумма кредита. Она может варьироваться от 50% до 80% в зависимости от особенностей финансовой организации и состояния недвижимости.
- Осуществляется расчет по кредитному договору исходя из срока кредитования и других особенностей. Обычно клиенты могут выбирать из нескольких кредитных продуктов.
- Сотрудники банка проверяют достоверность предоставленной заемщиком информации и принимают решение о выдаче кредита или отказе в займе.
Пакет документов, который должен предоставить заявитель обычно состоит из документов, подтверждающих личность и право собственности. Все мероприятия, связанные с проверкой наличия обременений, поиска возможных совладельцев и т.д., банк берет на себя.
Но если человек заинтересован в скорейшем получении денег, то он может заранее подготовить дополнительные документы и предоставить их в финансовую организацию.
Какая недвижимость может стать залогом
Банки охотнее выдают кредиты под залог квартиры или жилого дома среднего класса, а вот элитное жилье не так привлекает финансовые организации. Связано это с тем, что в случае невыполнения клиентом своих обязательств, найти покупателей на дорогой особняк будет непросто. Обычные квартиры пользуются большим спросом.
Но есть ряд недвижимости, которая не может быть залогом по закону. К таковой относится:
- жилая недвижимость, на площади которой зарегистрированы несовершеннолетние дети;
- жилая или нежилая недвижимость с неузаконенными перепланировками;
- недвижимость, являющаяся памятником архитектуры;
- строительные объекты с готовностью менее 85%;
- недвижимость, приобретенная в ипотеку, если ипотекодатель обладает правом на все 100% объекта.
Также кредит не будет оформлен, если у владельца недвижимости отсутствуют оформленные документы на нее.
